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☑️☑️汇龙府售楼处电话：☑️☑️☑️☑️汇龙府售楼处电话：☑️☑️众所周知，金山和崇明一样，是很多人谈之色变的房产投资禁区，过去5年金山的房价基本没动，很多小区甚至还跌了。
不明真相的人会质疑我的说法，开什么玩笑，过去5年上海很多地方房价都翻倍了，金山再远也是上海，怎么会跌……那咱们不妨学学焦点访谈，以事实说线年金山区二手房价走势图
从图中可以看出来，2019年金山二手房价格短暂探顶，接着便是过去三年的稳中带跌，尤其今年，明显的下跌。
所以，在目前这种行情下，能开出3.8万/平（价格最高的一套）的高价，着实让人匪夷所思。价格不便宜，市场也不好，首开还能去化接近2/3，而同期位于金山新城的建发观唐府，开盘售出只有36%。
这个楼盘叫汇龙府，项目备案均价：33531元/㎡，从金山房管局官方公众号了解到该项目（第一批次）于2023年4月25日取得预售许可证，并于2023年5月13日开盘
根据开发商公布的一房一价表，其中最贵的一套房子是3幢6号901（次顶楼），单价38501元/平，总价达到8156822元，单价和总价均创金山平层住宅历史上最新的记录，这样的价格可完全在五大新城核心板块买个130平的四房了
我打听了一下，首开大概卖了100套上下，目前案场还剩60多套。这个成绩怎么样呢？我觉得不错了，超乎我的预期。
汇龙府本次开盘最小面积121.36平（1楼非标），最大211.86平，产品定位不言而喻，瞄准的就是金山本地高端改善客群
既然想做改善型产品，想赚有钱人的钱，那就拿出诚意。3.2米层高，100%人车分流，中央空调+地暖，全屋精装，总高10层，全部一梯两户设计……基本上来说品质在金山算是可以了。
在此说明：我不是在给这个楼盘做推广，话说开发商也没给我一分钱，这个楼盘我们也不合作，我只是客观的说明情况。
今年2月11日上午，华东师范大学和金山区签署合作办学协议，双方将合作共建华东师范大学第二附属中学金山实验学校。
华二金山实验为一所九年一贯制公办学校，华师大二附中派管理团队负责运营管理，华师大教育集团为学校管理、师资培训、课程教学等提供支持。今年慢慢的开始第一批招生了，2023学年小学一年级拟招2个班，初中六年级拟招2个班。据说这个学校就建在汇龙府的隔壁，虽然华二金山采取摇号入学，但不影响汇龙府借此大书特书，仿佛华二就是专门为汇龙府打造的一样，华二金山这波流量是完全笑纳了。
曾几何时，75-90平的两房户型是市场的主流，我记得2013~2016年那会，这个面积段是最好卖的，不管新房还是二手。10年时间在历史的长河中不过沧海一粟，眨眼间便过去了，但是在商业世界里，却仿佛换了人间，毕竟5年前的中国首富还是许家印……
随着我国人口数量逐渐到达峰值，下面即将进入漫长的人口下降周期，哪怕上海这种国际化大都市也不能独善其身。2022年上海非流动人口为2475.89万人。与2021年相比，2022年上海市非流动人口减少了近13.54万人，人口自然增长率降低、老龄化率升高是非流动人口减少为根本原因。非流动人口降低，必然导致住房需求减少，这是客观规律。
说到这里，有人会说了，这跟住房改善有啥关系，人口减少了，改善需求不应该也减少吗？其实不然，大家再细看，2022年上海非流动人口是减少了13.54万，但是户籍非流动人口却同比增加了12.19万人。这12.19万人要么是人才引进落户，要么是居转户落户，他们是
举一个我客户的案例，她是在英国留学，去年硕士毕业落户上海，家里给的初始购房资金就是1500万，目标就是买个120平以上的房子。虽然比较挑剔，还没有买到心仪的房子，但是毫无疑问，这个潜在购房者是一定要买的，而且瞄准的就是大户型。因为考虑到未来家里人可能偶尔过来上海一起居住，所以压根不会考虑80平左右的两房。类似有这样购房需求的落户人群不在少数。
最起码要在上海奋斗7年，具备中级职称，不管他是律师还是医生，哪怕是个房产经纪人，能做7年的都是行业的佼佼者。这样的家庭基本都有孩子，多数还要父母过来帮忙带孩子，他们要买房只能是改善大户型，不会选择小户型！
，如果他们稍微懂点房产政策，咱们国家今年已经全面实现不动产统一登记，我想很多人慢慢的开始蠢蠢欲动，准备以小换大，以多换优了。这部分人群，是改善的主力军。
圈层一词最早出现在人文地理学科的圈层结构理论中，主要指社会经济的发展以城市为中心，呈圈层化向外延伸。在社会学领域，圈层则指向阶层分化的社会背景下自然产生的对相对特定社会群体的概括。
看过电视剧《三十而已》的对这个场景一定印象非常深刻，聚会结束，富太太们合照，站C位的李太太，手里的爱马仕喜马拉雅包，价格超260万。
顾佳只能露怯地把包藏在身后，神情僵硬地和其他富太太们拍了照。之后，她刷朋友圈时发现，其他富婆发的合照里，自己被单独截掉了。
网上就出现了一种说法：圈子不同，不必强融。做人是应该如此，毫无疑问，因为你强融也融不进去。
这些年，随着时下人们生活水平提高，对居住品质的要求也慢慢变得高。所以这几年有一类房子如雨后春笋般出现在上海外环外各个板块，这种房子就是叠加别墅。这种产品定位的就是改善，所以这几年卖的特别好，很受改善客户欢迎。
但是凡事都要有个度，当所有开发商都造这种产品的时候，就会造成挤兑、内卷。所以现在上海有很多这种叠加别墅卖不掉，缘由是同质化竞争太严重了。可以想一想，10年前手里拿个iphone，感觉倍有面子，现在呢？
前段时间拜访一个业主，他家住的是联排别墅，算是金山最好的小区之一。450平的联排别墅，在金山来说就是天花板了，准备出售，报价1450万。我和摄影师一起去拍VR，整整拍了三个小时才拍完，我顺手也拍了个视频，房子确实不错。☑️☑️汇龙府售楼处电话：☑️☑️
业主心里底价1400万，我当时感觉这样的价格卖不掉。为啥？因为在一个遍地都是一两百万房子的板块，这种房子无疑是个异类。没成想，从挂牌到售出，不到10天，最终以1380万的价格成交了。在目前这一个市场，在金山这种地方，又是这种大面积联排别墅产品，10天内成交了，着实让人惊讶。
。一个人走进一套房屋一刹那就已经知道买不买了，判断标准就是你是否心动，反正我进入这套房屋那一刹那心动了。
这无疑是一套好房子，一套板块天花板级别的好房子。瘸子里面选将军，金山这些有钱人，都想拥有它，所以当这房子一挂牌，贝壳网一展示，很快就成交了。
再说回这个汇龙府，房子真有多高档吗？也未必，主要还是板块内没有竞品，你不买他买谁呢？
如我前面所说，金山的房产市场是一个高度内循环的市场，说白了客户就这么多，反过来说，优质小区也就那几个，彼此的选择都不多。
我觉得这次华二来金山是一个积极的信号，先别管到底这所学校成色如何，最起码能给人一些想象空间。据我所知，华二金山官宣后，汇龙湖周边二手房都好卖了许多，最近成交明显上升，这就是华二带来的价值。
最近全上海二手房挂牌量都在增加，很多业主着急置换，但是房子卖不掉。我想经历这一次后，很多人也许才能明白什么房子可以买，哪些板块不要碰，哪些户型是大忌，这都是吃亏后的经验总结。
汇龙府的热闹开盘和大量二手小区的无人问津同时存在，这样一个世界的悲喜并不相通。
买房是个低频行为，有些人买房的时候确实不懂，稀里糊涂就买了，当发现买错的时候已经晚了。
合生财富海景公馆——2012年商品房小区，靠近金山卫小火车，紧邻金山最好的中学——蒙山中学，又是10年的次新房，在二手市场表现如何呢？
再加上没在贝壳&链家挂牌的，保守估计60+套在售，挂牌均价2.7万/平，挂牌价已经低于2018年的开盘均价（2.8万/平）。
说实话，我非常同情业主，如果当时买在上海五大新城或者主城区，最起码上涨50%。这也许解释了为什么“选择大于努力”
1999-2002年的多层居住小区，对口的公办小学和中学都是金山最好的——实验二小&蒙山中学，2023年4月参考均价23882元/平，而3年前成交的多层5楼单价是24098元/平。上海链家系统内网更是有着40套的挂牌量，整个市场挂牌套数保守估计60+。
。话说何止金山，目前整个上海的二手房市场都不乐观，翠湖天地都在降价，何况其它房子呢。
我始终认为，把梳子卖给和尚的销售，是无底线的销售，理应被人唾弃，现在却被很多营销学大师拿来做培训案例。和尚口袋里的钱，应该买他最需要的产品，而不是被人“忽悠”买了一把自己用不到的梳子。我说这番话想表达的是，不管你做什么，树立正确的价值观、经营理念，是基业长青的根本保障。在现代社会，没有人会在同一个坑里掉两次，骗人者终将被命运所欺骗。如果碰巧看到这篇文章，不管你是经纪人，还是案场置业顾问，还是打算做这个行业的新人，记住了，给你的客户推荐适合他的产品，而不是学把梳子卖给和尚这种狗屁营销哲学！佳运·汇龙府
整个项目由8幢花园洋房组成，约1.6超低容积率，最大化地呈现视野和采光，南面最后一排楼栋距约30米，其他楼栋距达到约38-40米，俯瞰四季盛景。
项目位于金山新城，北侧一路之隔的为金山悦立方商业广场，北侧约1.3km为金山万达广场，这里几乎就是金山新城的商业中心。
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